Hva står spesifisert i kontrakten følger med leiligheten da?

HUSLEIE
Husleien er avtalt til kr: *,- pr. mnd, som betales forskuddsvis og ukrevet innen den 1. i hver måned til
konto nr: * merket måneden husleien gjelder.
Strøm er ikke inkludert, og leietakerne tegner eget abonnement med strømleverandør.
Ved for sen innbetalt husleie belastes leietaker med et purregebyr stort kr. 65,- + 12% morarente regnet fra

Der står det jo ingenting om at leiligheten er møblert eller ei?

(Husleielovens §§ 19, 20 og 22)Leieren skal på egen bekostning innenfor boligen vedlikeholde låser, nøkler, ruter, gasskraner, vannkraner, servanter, vannklosettskåler med sete, lokk og cisterne, varmtvannsbeholdere, badekar, elektriske komfyrer, lampekupler, elektriske kontakter, brytere og sikringer, samt foreta oppstaking av avløpsrør til egen vannlås.Likeså påligger det leieren å vedlikeholde ledninger og innretninger som han har anbrakt, og utrede utgiftene ved ovnsfeiing. Alt arbeid som leieren plikter å utføre, skal han foreta uten ugrunnet opphold og på en måte som er håndverksmessig forsvarlig.Leieren plikter å behandle boligen og eiendommen ellers med tilbørlig aktsomhet og rette seg etter de vanlige ordensregler som utleieren fastsetter til sikring av ro og orden, og forsvarlig behandling av eiendommen.Han må erstatte alle skader som skyldes ham selv, hans husstand, fremleietaker eller andre som han har gitt adgang til boligen. Leieren svarer også for skader ved frost som han selv kan klandres for, eller noen han er ansvarlig for.Leieren plikter å overholde alminnelige regler vdr. husorden, som f.eks. hensyntaken til naboer. Det skal herske nattero mellom kl. 1100 og kl. 0700 påfølgende dag. Leietaker er dessuten pålagt deltakelse i å holde orden på uteområde, herunder snørydding i felles oppkjørsel/gangvei.

Husleieloven §5.7 gir deg rett til å holde tilbake deler av leien dersom utleier ikke utfører sine plikter. Hva som er utleiers plikter er ikke alltid like enkelt å si, men generelt sett skal utleier utbedre mangler og feil som oppstår tilsynelatende tilfeldig. I følge §2-10 skal feilen utbedres i "rimelig tid etter at det er framsatt krav om det". Å definere "rimelig tid" er alltid noe vanskelig, men en feil på et kjøleskap vil jo typisk medføre en del problemer med mat som må holdes kald. Det er nok ikke helt urimelig å si at en feil som gjør kjøleskapet ubrukelig bør fikses i løpet av 1 til 2 ukers tid.

Jeg vil foreslå at dere leser dere litt opp på husleieloven (spesielt kapittel 2 og 5 i dette tilfellet), og formulerer en tekst til utleier hvor dere henviser til relevante paragrafer. Utleiere blir ofte noe enklere å ha med å gjøre med en gang man viser til spesifikke paragrafer. Dere kan gjerne også nevne samtidig at purregebyr er fullstendig uaktuelt så lenge han er grunnen til at dere ser dere nødt til å tilbakeholde leie.